Annonces immobilières · rédiger juste, sans tromper
Une bonne annonce ne survend pas un logement.
Elle le décrit assez bien pour donner envie de le voir.
Vendre ou louer un bien commence par une annonce claire. Ce site vous aide à rédiger titre, description et points forts avec l'aide de l'IA — et surtout à ne rien oublier des mentions obligatoires (DPE, loi Carrez, honoraires…). Honnêtement, sans chiffre inventé. Décrire le bien tel qu'il est, c'est gagner du temps.
Outil de rédaction, par règles transparentes. Ce site ne fournit pas de conseil juridique.
Trop d'outils IA ? Un diagnostic pour y voir clair
Situez votre besoin en quelques minutes et repartez avec une démarche de choix simple et des vérifications concrètes.
Composez votre annonce, brique par brique
Renseignez les caractéristiques du bien : l'outil assemble un titre, une description structurée, la checklist des mentions obligatoires et un score de complétude. Tout est calculé dans votre navigateur, par des règles lisibles — aucune donnée envoyée, aucun chiffre inventé.
Saisissez une commune pour ajouter un contexte local vérifié.
Appartement · 3 pièces · 68 m² — lumineux / bien exposé
À vendre : appartement de 68 m² comprenant 3 pièces. Complétez ce premier jet avec les détails propres au bien (étage, exposition, état, charges).
Points forts : Lumineux / bien exposé, Balcon / terrasse.
Performance énergétique : classe D (étiquette énergie). Pensez à indiquer aussi l'étiquette climat (GES).
Informations vente à compléter : prix, surface loi Carrez si copropriété, charges de copropriété et honoraires éventuels.
- DPE (classe énergie & GES)Classe D renseignée. Pensez à l'étiquette climat (GES).
- Surface indiquée68 m² renseignés.
- Surface loi Carrez (copropriété)Pour une vente en copropriété : faites établir la surface loi Carrez.
- Honoraires (si professionnel)Montant, qui les supporte, prix avec/hors honoraires.
Rappel : cette checklist est une aide à la rédaction, pas un avis juridique. Vérifiez les obligations en vigueur pour votre situation.
Donnée locale : geo.api.gouv.fr (commune → population/département/région), interrogée depuis votre navigateur, sans clé.
Votre annonce dit-elle vraiment la vérité ?
Collez le texte d'une annonce existante : l'outil détecte instantanément les superlatifs creux, les formules vagues et vérifie la présence des informations-clés(surface, DPE, prix, type de bien). Résultat immédiat, 100 % dans votre navigateur — aucune donnée envoyée.
Complément idéal du générateur : créez avec « Le plan d'annonce », auditez ici.
Six réflexes pour une annonce qui tient ses promesses
Aucune recette miracle, aucune statistique : seulement des principes de rédaction qui servent autant le vendeur que l'acheteur.
Un titre qui informe, pas qui crie
Type de bien, nombre de pièces, surface et secteur suffisent à se faire une idée. « Appartement 3 pièces · 68 m² · centre d'Annecy » dit plus qu'« opportunité rare à saisir ». Les superlatifs sans preuve font fuir les acheteurs sérieux.
Décrire le bien, pas le rêve
Donnez les faits qui aident à se projeter : exposition, étage, état, charges, travaux éventuels. Une annonce honnête attire des visiteurs qui savent ce qu'ils viennent voir — et limite les visites pour rien.
Annoncer les contraintes, c'est gagner du temps
Vis-à-vis, étage élevé sans ascenseur, copropriété avec travaux votés, DPE défavorable : mieux vaut le dire dans l'annonce que le découvrir en visite. La franchise filtre les curieux et rassure les vrais candidats.
Des photos qui correspondent au texte
Photographiez les pièces telles qu'elles sont, à la lumière du jour, sans grand-angle trompeur. Une annonce dont les photos déçoivent en vrai perd toute crédibilité — et le bien stagne.
Structurer pour être lu
Un paragraphe de présentation, puis les pièces, puis les atouts, puis les informations réglementaires. Un lecteur trouve vite ce qu'il cherche ; un pavé compact décourage.
L'IA aide à rédiger, pas à inventer
Un outil peut structurer et reformuler votre description — il ne doit jamais ajouter un atout que le bien n'a pas. Vous restez responsable de chaque mot : relisez, corrigez, vérifiez les chiffres.
Ce qu'une annonce de logement doit comporter
Présentées prudemment, à titre informatif. Les règles évoluent et dépendent de votre situation : en cas de doute, rapprochez-vous d'un professionnel. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Depuis 2022, le DPE doit en principe figurer dans les annonces de vente comme de location : l'étiquette énergie (A→G) et l'étiquette climat (GES). Pour les logements très consommateurs (classes F et G), une mention spécifique sur la consommation excessive est attendue. Quelques biens en sont dispensés (DPE non applicable).
Surface loi Carrez (vente en copropriété)
Pour la vente d'un lot de copropriété, la superficie « loi Carrez » doit être mentionnée. Elle se mesure selon des règles précises (hauteur sous plafond, parties exclues) : faites-la établir plutôt que de l'estimer à la louche.
Surface habitable & loyer (location)
Une annonce de location mentionne notamment la surface habitable, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie et la commune. Dans les zones soumises à l'encadrement des loyers, des informations complémentaires (loyer de référence) peuvent être exigées.
Honoraires d'agence
Lorsqu'un professionnel intervient, l'annonce doit indiquer le montant des honoraires, qui les supporte (vendeur/acquéreur ou bailleur/locataire) et, le cas échéant, le prix hors et avec honoraires. Les barèmes doivent être accessibles.
Copropriété
Pour un bien en copropriété mis en vente, des informations sont attendues : statut de copropriété, nombre de lots, montant des charges et, le cas échéant, l'existence d'une procédure visant le syndicat.
Décrire honnêtement, c'est protéger tout le monde
Une description qui embellit au-delà du réel attire des visites pour rien, déçoit en personne et fragilise la vente ou la location. Pire : une annonce trompeuse peut engager la responsabilité de son auteur. La franchise — dire l'étage, le vis-à-vis, les travaux, le DPE défavorable — fait gagner du temps à tout le monde et attire des candidats sérieux.
L'IA est un outil de rédaction : elle structure et reformule, elle n'ajoute jamais un atout que le bien n'a pas. Vous restez l'auteur, donc le garant, de chaque mot.
- On décrit le bien, pas un idéal — chaque atout doit être vérifiable.
- On annonce les contraintes plutôt que de les laisser découvrir en visite.
- On rappelle les mentions obligatoires sans prétendre remplacer un professionnel.
- Aucune statistique inventée, aucune promesse de prix, aucune citation fabriquée.
Comparez le gain net à la vente et le rendement locatif
Saisissez la valeur estimée du bien, le loyer espéré et les charges : l'outil calcule instantanément le rendement locatif net, le gain net à la vente et le seuil de rentabilité en années. 100 % dans votre navigateur — aucune donnée envoyée, aucun prix inventé.
Simulation indicative simplifiée. Ne tient pas compte de la fiscalité, de la vacance locative, des travaux ni de l'évolution du marché. Aucune promesse de rendement.
Vente
Avantageux sur 10 ans- Frais d'agence estimés (5 %)
- − 12 500 €
- Gain net à la vente
- 237 500 €
Location
- Rendement brut annuel
- 4,32 %
- Rendement net annuel
- 3,36 %
- Revenu net annuel
- 8 400 €
- Revenus nets cumulés sur 10 ans
- 84 000 €
Au-delà de 28,3 ans de location, les revenus locatifs nets cumulés dépassent le gain net à la vente — en supposant loyer et charges constants.
Sur votre horizon de 10 ans : la vente rapporte environ 153 500 € de plus que la location.
Questions fréquentes
Faut-il des compétences techniques ?
Non. Nos outils sont pensés pour être utilisés par tout le monde, sans coder.
Mes données sont-elles protégées ?
Oui, vos données restent confidentielles et ne sont jamais revendues.
Est-ce gratuit ?
De nombreuses fonctionnalités sont accessibles gratuitement, avec des options avancées payantes.
Parlons de votre projet IA
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